Эксперты назвали критерии «эталонного лота» для инвестиций в недвижимость в Москве

В среднем около 10-30% от общего объема сделок в Москве приходится на приобретение недвижимости не для жизни, а с целью увеличения доходности от вложения в покупку квартиры. Аналитики Бюро Негинского поделились 5 критериями «эталонного лота» для инвестиций в Москве. 

Процент покупок в инвестиционных целях зависит от многих параметров, но по словам экспертов Бюро Негинского, более подробно стоит рассматривать лот по этим критериям: локация и инфраструктура, уникальность предложения и яркие акценты проекта, понятная целевая аудитория для последующей сдачи в аренду или перепродажи, планировочные решения, площадь лота и строительная готовность.

 

Учитывая эти пять критериев, можно описать «эталонный лот» для инвестиции в недвижимость столичного рынка — квартира с одной спальней на старте продаж в районе с зелеными зонами и развитой инфраструктурой или с перспективой на ее развитие. Вокруг должно быть минимум конкурентов в части новостроек. Это лот с чистовой отделкой в идеале в проекте с небольшим количеством квартир (500-700). Он находится на среднем этаже, а из окон открывается симпатичный вид. Не обязательно панорамный вид, но и чтобы не было окно в окно, или вид на промзону/ гаражи, производственные помещения или ж/д пути.

По данным аналитиков Бюро Негинского, наиболее популярная площадь лотов, приобретённых в Москве в инвестиционных целях, — от 30 до 50 кв. метров. 

«На показатель площади также влияют особенности и инфраструктура локации: в «семейных» районах наибольшим спросом будут пользоваться квартиры большей площади, а в окружении, например, высших учебных заведений наиболее популярны будут квартиры меньшей площади», — отметил основатель Бюро Андрей Негинский.

Кроме этого, стоит обратить внимание на планировку. Наибольшим спросом пользуются планировочные решения евроформата (совмещенная кухня-гостиная), такие квартиры будут более ликвидны. Но самыми ликвидными будут варианты, которых мало. Например, в одном подъезде застройщик делает 20 линейных квартир с одной спальней евро-формата и 5 угловых квартир с одной спальней евро-формата. Угловой вариант, скорее всего, будет ликвиднее, потому что таких предложений мало.

]]>