В мае 2024 года на московском рынке недвижимости наблюдался заметный рост продаж. Согласно данным Tekta Group, общий объем реализованного жилья составил не менее 303,9 тыс. м², что на 10% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Примечательно, что доля проданного жилья бизнес-класса составила 50%, в то время как в мае 2023 года этот показатель находился на уровне 42%.
Такие данные привели специалисты Tekta Group, которые также указали на изменения в структуре предложения на июнь текущего года. Доля бизнес-класса на рынке достигла 54%, тогда как премиальное жилье заняло 16% от общего объема предложений (по сравнению с 13% в июне прошлого года).
«За 2023 год укрепилось осознание того, что недвижимость является одним из самых стабильных способов инвестиций. Доля проектов бизнес-класса увеличивается в первую очередь за счет развития территорий бывших индустриальных кварталов, которые имеют высокую транспортную доступность благодаря расположению в поясе ТТК. Как следствие, эти земельные участки повышаются в цене и требуют строительства более дорогого и качественного жилья», – комментирует коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова.
Со слов Севастьяновой, расширение географии премиальных жилых комплексов также связано с сокращением доступных площадок в центре столицы. В результате на рынке появились масштабные жилые комплексы, создающие новую окружающую среду.
«Рынок высококлассного жилья — это отчасти тот сегмент, где новое интересное предложение рождает спрос», — поясняет она.
Еще одной заметной тенденцией последнего времени стало сокращение площади проданных квартир. Наиболее ярко это проявилось в премиум-сегменте, где средняя площадь купленных лотов снизилась на 7,8%, составив 89,8 м² против 97,4 м² в мае 2023 года. В бизнес-классе также наблюдается уменьшение средней площади проданных квартир на 5,3%, с 56,8 м² до 53,7 м².
Интересно, что в самих проектах Tekta Group наблюдается обратная тенденция. За год средняя площадь реализованных квартир во всех комплексах компании выросла. В квартале бизнес-класса EVER средний показатель увеличился с 62,2 м² до 70,2 м², в комплексе ENITEO – с 65,1 м² до 76,6 м², а в премиальном квартале ERA – с 49,7 м² до 65,7 м².
По словам Севастьяновой, динамика спроса показывает, что на начальных этапах продаж покупатели в основном интересуются небольшими квартирами. Однако с ростом строительной готовности домов внимание клиентов смещается в сторону более просторных форматов для личного проживания. «Логичным решением среди клиентов становится приобретение квартиры большей площади, особенно среди семейной аудитории, стремящейся улучшить жилищные условия и качество жизни», — отмечает она.
Что касается доли ипотечных сделок, данные за май 2024 года показывают, что в жилье бизнес-класса этот показатель составляет 68% от общей структуры, а в премиуме – около 32%. Севастьянова подчеркивает, что несмотря на уменьшение количества ипотечных продуктов, клиенты стремятся приобретать недвижимость с привлечением банковского капитала, что обусловлено возможным завершением льготных программ. Дальнейшая активность на рынке будет зависеть от уровня ключевой ставки и общей экономической ситуации.
«При любых обстоятельствах, квартиры в качественных и востребованных комплексах дорожают быстрее и являются более выгодной инвестицией», — заключает Елизавета Севастьянова.
]]>
Свежие комментарии