В первые месяцы 2024 года в Москве наблюдается снижение доли пустующих офисных площадей во всех сегментах рынка недвижимости, что связано с ростом деловой активности. Этот тренд отражает здоровое развитие экономики города и процветание предпринимательства. Об этом сообщается на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы.
«Бизнес активно развивается, пользуясь льготами и поддержкой государства. Компании расширяют сферы своей деятельности, выводят на рынок новые продукты и услуги, заполняют освободившиеся ниши, и для этого им требуются новые пространства. Спрос на качественную офисную недвижимость в Москве растет: в первом квартале 2024 года доля вакантных площадей класса А снизилась на 2,8 процентного пункта по сравнению с аналогичным периодом 2023-го и составила 10,5 процента. Свободных офисов класса В стало меньше на 2,4 процентного пункта — 5,8 процента имеющихся площадей», — отметила Мария Багреева, заместитель Мэра Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города.
Обострившийся спрос на офисные помещения привел к росту арендных ставок. За последний год арендные ставки на офисы класса А увеличились на 0,9 процента, а на недвижимость класса В — на 12 процентов. Ожидается, что в конце года ставки на офисы класса В стабилизируются благодаря вводу в эксплуатацию новых объектов.
Объем спроса на офисную недвижимость в Москве в 2023 году превысил 1,9 миллиона квадратных метров, что стало рекордом за последние десять лет и обусловлено как развитием бизнеса, так и отложенными запросами с 2022 года, отметила Багреева.
В первом квартале 2024 года в Москве было построено и введено в эксплуатацию 98,2 тысячи квадратных метров офисных площадей, что более чем в семь раз превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Среди новых объектов — многофункциональный комплекс «Парк легенд» с 45 тысячами квадратных метров офисов класса В. До конца года будет завершено строительство крупного офисного проекта Moscow Towers, площадь которого составит 263 тысячи квадратных метров.
Сергей Левкин, руководитель Департамента градостроительной политики Москвы, также отметил, что за первые три месяца 2024 года было построено четыре офисных здания общей площадью 65,1 тысячи квадратных метров. Это в восемь раз превышает результаты аналогичного периода 2023 года, когда было завершено строительство двух офисных зданий площадью 7,9 тысячи квадратных метров.
Несмотря на значительные объемы новой застройки, количество доступных площадей остается ограниченным. Большая часть новых объектов распродается еще на этапе строительства, что приводит к дефициту готовой недвижимости и снижению общего объема сделок на 10 процентов по сравнению с прошлым годом. Дефицит готовых офисов стимулирует спрос на помещения в возводящихся зданиях и привлекает инвесторов на ранних стадиях проектов. Доля многофункциональных комплексов среди новых объектов достигает 60 процентов от всего объема строящейся коммерческой недвижимости.
Также важный вклад в расширение офисного предложения в Москве вносит программа создания мест для приложения труда, реализуемая Правительством города. Эта инициатива привлекла застройщиков жилья в сектор офисной недвижимости и способствует улучшению обеспечения деловыми площадями районов, удаленных от центральных бизнес-коридоров.
]]>
Свежие комментарии