Объем нераспроданного жилья в Москве на первичном рынке достиг 7,44 млн кв. м к маю 2024 года. По данным девелоперской компании Dominanta, с начала года этот показатель вырос на 6,8%. Включая как готовые жилые комплексы, так и проекты на этапе строительства, такие данные указывают на затоваривание рынка, где предложение значительно опережает спрос.
Главная причина снижения покупательской активности, по мнению экспертов, – это резкое увеличение ключевой ставки. В течение 2023 года, с июля по декабрь, ставка выросла вдвое, с 7,5% до 16%, и по сей день остается на этом уровне. Это затрудняет получение ипотек и уменьшает количество потенциальных покупателей.
Несмотря на увеличение объема нераспроданного жилья, это не привело к снижению цен. С января по май 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы выросла на 3,2%, достигнув 328 тыс. руб. за кв. м, что означает рост на 11,9% по сравнению с маем прошлого года.
В будущем объем предложения может еще увеличиться. Во втором полугодии 2024 года ожидается вывод на рынок новых проектов; в летний период планируется начало продаж нескольких жилых комплексов общей площадью 0,5 млн кв. м. Это связано с изменением технических регламентов на этапе проектирования, что отложило сроки реализации ряда проектов.
«Летний сезон на рынке недвижимости традиционно сопровождается падением покупательской активности. Компании-застройщики прибегают к различным маркетинговым программам – акции и скидки, чтобы поддержать спрос. Размер скидок обычно не превышает 15-20% и распространяется не на все квартиры, а на выбранный пул», – комментирует Мария Александрова, директор по продукту и рекламе Dominanta.
В период сентябрь-декабрь ожидается ощутимый рост покупательской активности. Это связано как с сезонным фактором, так и с возможным снижением ключевой ставки Центробанка, что сделает ипотечные программы более привлекательными.
«На фоне высоких процентных ставок по банковским вкладам покупка квартиры для приумножения капитала становится менее интересным вариантом. Однако недвижимость остается надежным и понятным механизмом сбережения средств», – резюмирует эксперт.
По мнению эксперта, в текущих рыночных условиях снижение цен на жилье маловероятно, что делает инвестиции в недвижимость менее рискованными.
Свежие комментарии