Банк России предлагает ограничить ипотеку сроком более 30 лет

Банк России инициировал предложение о введении ограничений на выдачу ипотечных кредитов на срок более 30 лет, согласно информации, опубликованной 11 ноября. Это решение обосновано резким увеличением доли таких кредитов на рынке – с 10 до 20 процентов за последний год.

В рамках нового подхода регулятор намерен с 1 июля 2025 года установить ограничения на количество ипотеки, которую могут получить россияне.

Об этом заявлено в информационно-аналитическом материале Банка России. Одной из причин для изменения политики является растущий срок кредитования, который банки увеличивают, чтобы снизить размер ежемесячного платежа. Однако длительный срок ипотеки может привести к непредсказуемым трудностям в обслуживании долга для заемщиков.

Кроме того, в свете текущей экономической ситуации предполагается ужесточение требований к первоначальному взносу по ипотекам, выданным на покупку строящегося жилья. Эта мера связана с существующим разрывом между ценами на первичном и вторичном рынках недвижимости, который по состоянию на 1 октября составил 57%.

С начала введения в России программы льготной ипотеки произошел заметный спад в спросе на жилищные кредиты, который составил 53%. В частности, это отразилось на значительном сокращении числа ипотек, оформленных для покупки жилья на этапе строительства по договорам долевого участия.

По данным «Циана», объем просроченной ипотеки в России в сентябре 2024 года достиг исторического максимума, превысив 80 миллиардов рублей. Эксперты выделяют необходимость жесткой регуляции на фоне ухудшающейся ситуации на рынке недвижимости.

]]>