Банк России предложил новый регуляторный вариант, который может существенно изменить ипотечный рынок страны. В информационно-аналитическом материале Центрального банка опубликовано предложение о введении максимального срока ипотечного кредита в 30 лет. Это решение основывается на росте доли кредитов с более длительными сроками, которая, по данным регулятора, возросла за последний год с 10% до 20%.
По мнению ЦБ, увеличение срока ипотеки позволяет банкам снизить размер среднемесячных платежей для заемщиков. Однако регулятор опасается, что в долгосрочной перспективе (до 30 лет) многие заемщики могут столкнуться с трудностями в обслуживании долгов, которые банки не способны прогнозировать на момент выдачи кредитов. Ситуация усугубляется высоким уровнем системных рисков на ипотечном рынке.
Аналитики утверждают, что при потенциальном макроэкономическом кризисе и падении доходов населения уровень дефолтности по ипотечному портфелю может значительно возрасти. В случае таких потерь банки могут попытаться реализовать залоги, но, как показывает практика стран, переживших ипотечный кризис, это может оказаться неэффективным.
Предложенный механизм макропруденциальных лимитов (МПЛ) будет касаться нескольких категорий ипотечного кредитования, в том числе сделок по участию в долевом строительстве и покупке готового жилья. Центробанк планирует, что новые лимиты вступят в силу в 2025-2026 годах, в зависимости от типа ипотеки.
Кроме того, регулятор предложил исключать из расчета МПЛ кредиты, выданные в рамках реструктуризации задолженности, что может помочь заемщикам в сложных финансовых ситуациях.
]]>
Свежие комментарии